Plans de génie civil pour votre projet immobilier
Branchements d’aqueduc et d’égout, nivellement, drainage et gestion des eaux pluviales : nous préparons le volet civil de votre projet, coordonnons les plans avec votre architecte et assurons le suivi des demandes d’autorisation auprès de la municipalité.
Dès les premières esquisses, nous vérifions les contraintes du terrain et les exigences à intégrer à votre projet pour orienter les choix de conception et les coûts d’aménagement.
Votre projet, étape par étape
Les documents et les autorisations nécessaires varient selon la municipalité, la nature du projet et les caractéristiques du terrain. Voici les principales étapes de notre intervention.
Vérifier les exigences applicables dès l’esquisse.
À partir de votre plan d’implantation, même préliminaire, nous examinons les besoins en branchements, en nivellement, en drainage et en gestion des eaux pluviales. Nous identifions également les démarches à prévoir auprès de la municipalité, du Service de l’eau ou du ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs.
Obtenir le relevé topographique et les données des réseaux.
Le relevé permet de connaître les niveaux du terrain et la position des éléments existants : bordures, regards, bâtiments et autres ouvrages. Nous précisons les renseignements à demander à l’arpenteur-géomètre et obtenons les plans disponibles des conduites municipales.
Préparer les plans civils.
Nous concevons les branchements, le nivellement et le drainage ainsi que les ouvrages de gestion des eaux pluviales requis. Les plans et les calculs sont coordonnés avec les documents de l’architecte et des autres professionnels.
Déposer le dossier et répondre aux commentaires.
Les plans signés et scellés sont transmis dans le cadre des demandes de permis et d’autorisation. Nous assurons le suivi auprès des analystes, répondons aux commentaires et apportons les révisions nécessaires.
Accompagner la réalisation des travaux.
Pendant le chantier, nous répondons aux questions techniques de l’entrepreneur. La surveillance des travaux peut également faire partie du mandat, selon les besoins du projet et les exigences applicables.
Préparer les plans tels que construits.
Lorsque la municipalité les exige, nous préparons les plans représentant les ouvrages réalisés, à partir des relevés et des renseignements recueillis pendant les travaux, pour compléter le dossier.
Intégrer le génie civil dès l’esquisse
L’implantation du bâtiment, les niveaux du sous-sol, les accès et la superficie du stationnement influencent directement les solutions de raccordement et de drainage.
Une vérification à cette étape permet de coordonner ces choix avant la préparation des plans détaillés. Elle peut éviter des reprises de conception ou le recours à des ouvrages supplémentaires, comme un réservoir souterrain, une pompe ou un mur de soutènement.
Les principaux éléments à examiner dès l’esquisse :
- L’espace pour la gestion des eaux pluviales. Réserver les superficies nécessaires à une rétention en surface lorsque cette solution convient au projet.
- Les niveaux du bâtiment. Vérifier les niveaux du rez-de-chaussée et du sous-sol par rapport aux conduites municipales, notamment pour évaluer la possibilité d’un raccordement gravitaire.
- L’emplacement des branchements. Tenir compte de la position des conduites municipales et des autres réseaux existants.
- Les accès et le stationnement. Définir des pentes compatibles avec la circulation, le drainage et les exigences municipales.
Cette coordination préliminaire permet de comparer les solutions et leurs coûts avant de finaliser l’implantation.
Les plans que nous préparons
Selon les besoins du projet, notre mandat comprend les documents suivants.
Plan de branchement d’aqueduc et d’égout
Le raccordement du bâtiment aux réseaux municipaux d’eau potable, d’égout sanitaire et, selon le secteur, d’égout pluvial.
Les plans précisent les diamètres, les pentes, les profondeurs et les points de raccordement. La conception tient compte des conduites municipales et des autres réseaux présents : gaz, électricité et télécommunications.
Plan de nivellement
Les niveaux finis du terrain, de la plateforme du bâtiment, des entrées, des allées et du stationnement.
La conception coordonne les niveaux du bâtiment avec ceux de la rue, respecte les pentes applicables et optimise les déblais et les remblais pour maîtriser les coûts de terrassement.
Plan de drainage
Les pentes et les ouvrages qui dirigent les eaux pluviales vers les points de collecte, les surfaces perméables ou les systèmes de gestion prévus au projet, en tenant compte des propriétés voisines.
Ce document est souvent combiné au plan de nivellement.
Gestion et rétention des eaux pluviales
Nous vérifions les exigences applicables aux rejets d’eaux pluviales, calculons les débits et dimensionnons les ouvrages nécessaires. Lorsque la rétention est requise, le système emmagasine temporairement l’eau et contrôle son évacuation.
Nous privilégions les solutions en surface lorsque les conditions du site le permettent : bassin paysager, dépression gazonnée ou zone de rétention intégrée au stationnement. Ces aménagements peuvent réduire les coûts de construction et faciliter l’inspection et l’entretien. Ils peuvent également être intégrés au concept paysager.
Une rétention souterraine peut être retenue lorsque l’espace ou les contraintes du projet le justifient. Le choix tient compte de la capacité requise, des usages du terrain et des coûts de construction et d’entretien.
Protection contre les refoulements d’égout
Nous examinons les niveaux du bâtiment et les exigences de protection applicables. Les solutions peuvent comprendre des clapets antiretour, du pompage et des dispositions particulières de raccordement, en coordination avec les professionnels concernés.
Prolongement de rues et de réseaux
Pour les développements comprenant plusieurs lots, nous concevons les rues et les réseaux d’aqueduc et d’égout nécessaires à leur desserte.
Nous vérifions également les démarches environnementales applicables et préparons les documents requis, notamment lorsqu’une autorisation ministérielle est nécessaire en vertu de l’article 22 de la Loi sur la qualité de l’environnement. Selon le projet, une déclaration de conformité ou une exemption peut s’appliquer.
Stationnements, accès et voirie privée
La géométrie, les pentes, les structures de chaussée, les bordures et les entrées charretières, coordonnées avec le nivellement et le drainage du site.
Surveillance des travaux et plans tels que construits
La surveillance permet de vérifier l’exécution des ouvrages civils et de traiter les enjeux techniques pendant les travaux. Les plans tels que construits documentent ensuite les ouvrages réalisés et répondent aux exigences de fermeture du dossier.
Avant d’acheter un terrain
Avant de signer, quelques vérifications civiles évitent les mauvaises surprises : la présence, la profondeur et la capacité des conduites municipales devant le terrain, l’exutoire possible des eaux pluviales, l’exigence de rétention selon la ville, les servitudes et les cours d’eau à proximité. Nous les faisons sur plans et sur place, et nous vous disons ce que le terrain imposera au projet.
À Montréal : le règlement 20-030
Le Règlement sur les branchements aux réseaux d’aqueduc et d’égout publics et sur la gestion des eaux pluviales encadre les raccordements et la gestion des eaux pluviales sur le territoire de la Ville de Montréal.
Pour les projets concernés, une autorisation de la Section de la réglementation de la gestion de l’eau du Service de l’eau (la SRGE) est nécessaire avant la délivrance des permis applicables.
Votre projet nécessite-t-il une autorisation de la SRGE?
Une autorisation est notamment requise :
- lorsque les travaux comprennent l’installation d’un branchement d’eau d’usage domestique de 100 mm ou plus;
- lorsque le terrain comporte plus de 1 000 m² de surfaces imperméables après les travaux, en comptant les surfaces existantes, nouvelles et agrandies.
Ces critères ne résument pas toutes les dispositions du règlement. Nous vérifions les exigences applicables selon la nature des travaux et les caractéristiques de l’ensemble de la propriété.
Pour bien commencer : ce qu’il nous faut
Un dossier complet n’est pas nécessaire pour un premier échange. Transmettez-nous les renseignements disponibles :
- L’adresse ou le numéro de lot.
- Le plan d’implantation ou l’esquisse de l’architecte, même préliminaire.
- Le nombre de logements ou l’usage prévu : résidentiel, commercial ou mixte.
- Le certificat de localisation ou le relevé topographique, si vous en disposez.
- Votre échéancier, notamment les dates visées pour le permis et le début des travaux.
Projets
Des mandats allant d’un immeuble de 12 logements à un développement résidentiel complet, à Montréal, à Laval et ailleurs au Québec.
Les questions qu’on nous pose
Ai-je besoin d’un ingénieur pour mon branchement d’égout?
Les exigences varient selon la municipalité et la nature des travaux. Certains projets résidentiels simples peuvent nécessiter une documentation limitée. Pour un immeuble de plusieurs logements, un bâtiment commercial ou un projet comprenant des aménagements extérieurs importants, des plans signés et scellés peuvent être requis. Nous vérifions les documents nécessaires avant d’entreprendre la conception.
Mon projet est-il visé par le règlement 20-030 de Montréal?
Le règlement encadre les branchements et la gestion des eaux pluviales. Une autorisation de la SRGE est notamment requise pour un branchement d’eau domestique de 100 mm ou plus, ou lorsque les surfaces imperméables totalisent plus de 1 000 m² après les travaux. D’autres dispositions peuvent s’appliquer. Votre plan d’implantation nous permet d’amorcer cette vérification.
Est-ce que je vais devoir construire un bassin de rétention?
Une exigence de rétention n’impose pas nécessairement un bassin distinct. Selon le terrain, la solution peut être un bassin paysager, une dépression gazonnée, une zone de rétention dans le stationnement ou un ouvrage souterrain. Nous comparons les options compatibles avec la réglementation, l’aménagement et votre budget. Pour conserver les possibilités de rétention en surface, il est préférable de prévoir l’espace dès l’esquisse.
À quel moment faire appel à l’ingénieur civil?
Dès l’esquisse, avant de finaliser l’implantation du bâtiment et du stationnement. Nous pouvons alors vérifier les niveaux, les possibilités de raccordement et les besoins en gestion des eaux pluviales. Une intervention plus tardive peut entraîner des reprises de plans ou nécessiter des ouvrages supplémentaires.
Qui fait quoi : l’architecte, l’arpenteur-géomètre et l’ingénieur civil?
L’architecte conçoit le bâtiment. L’arpenteur-géomètre fournit les données de localisation et de topographie nécessaires. L’ingénieur civil conçoit les branchements, le nivellement, le drainage et les ouvrages de gestion des eaux pluviales. Nous coordonnons ces éléments avec les plans de l’architecte et des autres professionnels.
Combien de temps faut-il pour préparer les plans?
Pour un projet simple, la préparation peut prendre quelques semaines à compter de la réception du relevé topographique et des renseignements nécessaires. Les délais d’analyse et d’approbation dépendent ensuite de la municipalité et du dossier. Nous établissons un échéancier au démarrage et vous informons des éléments susceptibles de le modifier.
Que se passe-t-il si la municipalité formule des commentaires?
Le suivi des commentaires fait partie de notre accompagnement. Nous échangeons avec l’analyste, apportons les révisions nécessaires et transmettons les documents mis à jour. Un dossier complet et coordonné dès le dépôt permet de limiter les échanges supplémentaires.
Pouvez-vous vérifier un terrain avant que je l’achète?
Oui. Nous examinons les renseignements disponibles sur les conduites municipales, les possibilités de raccordement, les contraintes de drainage et les exigences de gestion des eaux pluviales. Cette analyse permet d’identifier les vérifications complémentaires et les travaux à prévoir avant votre décision d’achat.
Travaillez-vous en dehors de Montréal?
Oui. Nous offrons nos services de conception partout au Québec, notamment à Laval, sur la Rive-Sud et la Rive-Nord, dans les Laurentides et en Outaouais. La surveillance en résidence est principalement assurée dans le Grand Montréal et peut être offerte ailleurs selon les besoins et les modalités du mandat.
Discutons de votre projet dès l’esquisse.
Transmettez-nous votre plan préliminaire et votre échéancier. Nous pourrons préciser les vérifications à effectuer, les exigences à examiner et les prochaines étapes.
Réponse dans les 24 heures ouvrables.